С появлением второго ребёнка в семье родители часто задумываются о возможности рефинансирования ипотеки, чтобы снизить финансовую нагрузку и улучшить условия кредитования.
В России существует государственная программа поддержки семей с детьми, которая предусматривает субсидирование ставки по ипотеке средствами федерального бюджета. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты рефинансирования ипотеки при рождении второго ребенка и условия, которые должны быть выполнены для получения льгот.
Льготная ставка
Одним из главных преимуществ рефинансирования ипотеки при рождении второго ребёнка является предоставление льготной ставки на весь срок действия кредитного договора. Это означает, что процентная ставка по кредиту будет снижена до 6% и более, в зависимости от условий программы в вашем регионе.
Требования к ипотеке
Для участия в программе рефинансирования ипотеки необходимо выполнить определённые требования к действующему ипотечному договору и объекту недвижимости. Вот некоторые из них:
- Ипотека должна быть оформлена после 1 января 2018 года.
- Ипотека должна быть оформлена не менее полугода назад.
- По ипотечному кредиту не должно быть задолженностей.
- Ипотека должна быть целевой и обеспечиваться залогом.
Требования к недвижимости
Объект недвижимости, который выступает залогом по ипотеке, также должен соответствовать определённым требованиям:
- Здание, в котором расположена залоговая квартира, должно быть построено на фундаменте из камня, кирпича или железобетона.
- Квартира должна иметь кухню и санузел.
- Объект недвижимости должен быть подключён ко всем инженерным сетям.
- Если в квартире выполнена чистовая отделка, то должна быть установлена вся сантехника, окна и двери.
- Дом, в котором находится жильё, не должен быть в аварийном состоянии, предназначен для сноса или реконструкции.
Требования к заёмщику
Чтобы воспользоваться программой рефинансирования ипотеки при рождении второго ребёнка, заёмщик должен соответствовать следующим требованиям:
- Гражданство РФ.
- Возраст от 21 до 65 лет на момент последнего обязательного взноса по кредиту (при условии заключения договора страхования жизни).
- Стабильный доход, подтверждённый справкой 2-НДФЛ.
- Минимальный стаж работы: 12 месяцев при первой отметке в трудовой книжке, от полугода при общем трудовом стаже 12 месяцев и от 3 месяцев при общем стаже 2 года и более.
Процесс рефинансирования
Процедура рефинансирования ипотеки при рождении второго ребёнка включает следующие этапы:
- Подача предварительной заявки в банк (онлайн в личном кабинете или через портал Госуслуги).
- Предоставление в банк заявления и пакета документов.
- Принятие решения по заявлению.
- Рассмотрение объекта недвижимости.
- Подготовка договора.
- Оформление сделки.
После одобрения заявки заёмщик предоставляет в банк пакет документов, включающий документы на заёмщика, созаёмщика, залоговый объект и текущую ипотеку. Затем банк составляет новый ипотечный договор и проводит сделку по рефинансированию.
Рефинансирование ипотеки при рождении второго ребёнка — это сложный процесс, который регламентируется законом и банком. Однако, если вы соответствуете всем требованиям и условиям программы, это может стать отличным способом снизить финансовую нагрузку и улучшить условия кредитования для вашей семьи.
