При выборе квартиры в новостройке важно учитывать множество нюансов, чтобы принять взвешенное решение.
Проверка застройщика
Первым делом нужно проверить, насколько надежен застройщик. Чтобы оценить репутацию компании, необязательно быть экспертом. Достаточно собрать информацию в интернете. Начните с изучения официального сайта застройщика, прочитайте новости о компании в СМИ и отзывы покупателей на платформах, посвященных недвижимости.
Для полного понимания ситуации можно зарегистрироваться на форумах дольщиков, где обсуждают дом, и познакомиться с будущими соседями. Это поможет вам узнать обо всех особенностях объекта.
Особое внимание уделите тому, сколько объектов уже сдано застройщиком и с какими проблемами он сталкивался. Не забудьте узнать, сотрудничает ли компания с крупными банками. Это свидетельствует о надежности строительной компании.
Документация
Далее проверьте документацию, касающуюся строительства. Законопослушные застройщики не скрывают такие данные и предоставляют их по запросу, в соответствии с требованиями закона (ФЗ-214). В перечень обязательных документов входят разрешение на строительство, проектная документация, заключение экспертизы, а также документ, подтверждающий права на землю, где возводится дом.
Инфраструктура и район
Оцените местоположение новостройки. Важно понять, сколько времени будет уходить на дорогу до работы, учебы и других важных мест. В идеале дом должен находиться либо рядом с местом, куда вы ездите чаще всего, либо в районе с удобной транспортной развязкой.
Обратите внимание на наличие в округе детских образовательных учреждений, поликлиник, а также магазинов, аптек и банков. Наличие парков и скверов также станет большим плюсом. Также узнайте о перспективах развития микрорайона: строительство дорог, станций метро или социальных объектов.
Кстати, если вы планируете купить квартиру в Москве, мы можем рекомендовать обратить внимание на ЖК Сидней Сити.
Характеристики квартиры
Рассмотрите планировку и этаж. Важно, чтобы жилье было не только комфортным, но и функциональным. Высота потолков, толщина стен, расположение лифтов и окон – все это влияет на качество жизни. Например, чем выше потолок, тем просторнее ощущается пространство.
Толщина стен и перекрытий влияет на звукоизоляцию, а расположение лифта рядом с жилыми комнатами создает неудобства из-за шума. Количество квартир на этаже также имеет значение: чем их меньше, тем более тихо и уединенно будет в вашем доме.
Не стоит забывать, что в новостройках часто долго продолжаются ремонты соседей, поэтому на первых порах может быть шумно. Кроме того, подумайте о том, какой этаж вам подойдет больше. Для пожилых людей или семей с детьми лучше выбирать нижние этажи, а верхние предлагают тишину, свежий воздух и отличный вид, но, если сломается лифт, возникнут проблемы с доступом в квартиру.
Бюджет
Не менее важно выяснить стоимость жилья и условия покупки. Перед тем как принять окончательное решение, взвесьте все плюсы и минусы. Проведите семейное обсуждение и тщательно изучите рынок, чтобы найти оптимальные предложения. Узнайте у застройщика о возможных скидках, акциях и вариантах рассрочки. Учтите, что по мере приближения сдачи дома цены на жилье могут повышаться, поэтому, если хотите сэкономить и готовы подождать, имеет смысл рассмотреть покупку на стадии строительства.
Если сомневаетесь в своем выборе, лучше всего съездить на место строительства и осмотреть все своими глазами. Часто реальный осмотр помогает быстрее принять решение – подходит ли вам этот дом или стоит продолжить поиск. Прогуляйтесь по району, оцените инфраструктуру, проверьте детские площадки и оцените наличие парковочных мест.
